Hur man köper en fastighet i Frankrike

Frankrike erbjuder olika regioner, från charmiga landsbygdsbyar till livliga städer som Paris och Lyon, vilket gör det till en eftertraktad destination för fastighetsköpare. Den här guiden beskriver de väsentliga stegen för att navigera på franskan fastighetsmarknaden framgångsrikt.

Få ett års gratisannonser!

Prenumerera på vårt nyhetsbrev och få 1 år listningar + XML-importer gratis och njut av en 100% rabatt på alla annonspaket, inga förpliktelser!

annons

Tack för visat intresse!

Vissa fält saknas eller är felaktiga!

E-postadress

1. Undersök fastighetsmarknaden

• Plats: Bestäm om du föredrar en livlig stad, ett lugnt landsbygdsområde eller en naturskön kustregion. Populära områden inkluderar Provence, Côte d'Azur och Île-de-France.
• Budget: Bekanta dig med Huspriser och redogöra för merkostnader som t.ex notarius publicus avgifter, registrering och skatter, vilket kan uppgå till cirka 7–10 % av fastighetspriset.

2. Skaffa ett franskt skatte-ID-nummer (Numéro d'Identification Fiscale)

• Även om det inte är obligatoriskt för alla transaktioner, är det fördelaktigt att få detta nummer för skatteändamål och fastighetsägande.

3. Anlita en juridisk rådgivare (Notaire)

• Anlita en oberoende notarie som är specialiserad på fastighetstransaktioner att säkerställa laglig efterlevnad och hantera due diligence.
• Till skillnad från fastigheter medel, notarier är opartiska och arbetar i båda parters intresse.

4. Öppna ett franskt bankkonto

• Krävs för att hantera fastighetsrelaterade betalningar, skatter och elräkningar.

5. Sök efter egenskaper

• Använd betrodda fastighetswebbplatser och samarbeta med lokala fastighetsmäklare.
• Gå på fastighetsvisningar för att bedöma fastighetens skick och omgivning.

Rekommenderade fastighetswebbplatser i Frankrike

• Hus – En av Frankrikes ledande fastighetsportaler.
• Logik-Immo – Omfattande fastighetslistor.
• Pap.fr – Annonsering direkt från fastighetsägare.
• Bien'ici – Användarvänlig plattform med olika erbjudanden.
• European.RealEstate – Omfattande europeiska fastighetslistor, inklusive Frankrike.
• Green-Acres – Specialiserat på lant- och landsbygdsfastigheter.

6. Lägg ett erbjudande (Offre d'Achat)

• Lämna ditt bud till säljaren eller genom fastighetsmäklaren.
• Var beredd på förhandlingar.

7. Underteckna det preliminära avtalet (Compromis de Vente)

• När erbjudandet har accepterats, underteckna compromis de vente, som beskriver villkoren för försäljningen.
• Betala en deposition, vanligtvis 10 % av fastighetspriset.

8. Genomför due diligence

• Din notarie kommer att verifiera fastighetsägandet, se till att det inte finns några utestående skulder och kontrollera om det finns några juridiska begränsningar.
• Granska all dokumentation, inklusive energiprestandacertifikat och byggtillstånd.

9. Underteckna det slutliga kontraktet (Acte de Vente)

• Acte de vente undertecknas på notariekontoret för att slutföra köpet.
• Betala det återstående saldot, varefter äganderätten överförs.

10. Betala skatter och avgifter

• Var beredd på olika skatter och avgifter, inklusive:
  • Notarieavgifter: Typiskt 7–8 % av fastighetspriset.
  • Registrerings avgift: Ingår i notariearvoden.
  • Stämpelskatt: Varierar beroende på fastighetens läge.

11. Registrera fastigheten

• Notarien kommer att hantera fastighetsregistreringen för att bekräfta lagligt ägande.

Ytterligare överväganden:

• Finansiering: Om du behöver en inteckning, rådgör med franska banker för att utforska finansieringsalternativ.
• Valutaväxling: Fluktuationer i växelkurser kan påverka den slutliga kostnaden. Överväg att använda en valutaväxlingstjänst för bättre priser.
• Hemförsäkring: Hemförsäkring är obligatorisk i Frankrike, så ordna lämplig täckning.

Genom att följa dessa steg och söka professionell rådgivning kan du tryggt navigera på den franska fastighetsmarknaden och säkra din drömfastighet eller investering.